Melhor forma de usar o FGTS no consórcio
A compra da casa própria é a maior conquista de muitos brasileiros. E na maioria dos casos, a aquisição de um imóvel é feita através do financiamento imobiliário. E nesse sentindo, a utilização dos recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS pode ser uma ótima opção. O saldo de FGTS pode ser utilizado para liquidar saldo, oferecer lance, para complementação do crédito e amortização das parcelas do consórcio imobiliário. Neste artigo, o nosso principal objetivo é esclarecer uma dúvida comum de quem se interessa por essa modalidade de aquisição. Então, se você tem interesse no assunto, continue a leitura!
Quais são os pré-requisitos para a utilização do saldo do FGTS?
- Mínimo de três anos trabalhando sob o regime do FGTS;
- Não pode ser proprietário de imóveis residenciais financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação);
- Não pode ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no atual
município de residência, no município onde exerça sua ocupação principal ou nos municípios vizinhos; - O valor máximo de avaliação do imóvel, da data da aquisição, não pode exceder o limite
estabelecido para as operações do SFH, que é de R$ 1, 5 milhão para todo o país.
COMPRANDO O IMÓVEL COM O FGTS ATRAVÉS DO CONSÓRCIO:
As vantagens e facilidades ao poder usar seu FGTS na compra de um imóvel através do consórcio
O sonho da casa própria é comum a uma grande parte dos brasileiros e isso faz com que muitos deles passem anos juntando dinheiro para realizar, mas por conta de preços elevados, juros altos e dificuldade no financiamento, a maioria não consegue. Nesse cenário, o consórcio pode ajudar milhares brasileiros a realizar o sonho e conta com os juros mais baixos do mercado, utilizando o dinheiro do FGTS para dar o pontapé inicial.
Consórcio de imóveis usando o FGTS:
A primeira das oportunidades ao usar o FGTS é a oferta de lance, onde o consorciado pode usar até 100% do saldo da conta para realizar a oferta. Outra hipótese pode ser o pagamento de parte das prestações, onde o valor debitado na conta pode abater 80% do valor total da parcela e caso a pessoa esteja em atraso, pode usar o FGTS para o pagamento de parte das prestações. É importante dizer que o consorciado deve ser primeiro contemplado para que seja possível abater parte das prestações. O brasileiro também pode realizar o sonho de ter a casa própria via consórcio se ele já tiver sido sorteado e adquirir por meio da amortização extraordinária ou liquidação do saldo devedor.
Para acessar o benefício de aquisição de imóveis usando o FGTS, o trabalhador deve possuir no mínimo três anos de trabalho sobre o regime do FGTS, não pode ser proprietário de imóveis financiados pelo SFH – Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do território nacional e não pode ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no atual município de residência onde resida ou em municípios vizinhos.
É também necessário que o imóvel adquirido pelo consórcio seja residencial urbano, registrado em cartório com data da aquisição em nome do trabalho e do titular da conta tendo em vista que o valor máximo de avaliação do imóvel e data de aquisição não podem exceder ao limite estabelecido. São muitas possibilidades para você conseguir seu tão sonhado imóvel para mais informações clique aqui
Maneiras de usar o FGTS no consórcio:
- Oferta de lance;
O consórcio ainda permite que você utilize 100% do seu FGTS para ofertar lances. Oferecer um lance nada mais é do que adiantar as parcelas do seu consórcio para o grupo. Se a sua for a maior oferta do mês, você é contemplado e recebe o crédito sem esperar pelos sorteios. Para fazer essa oferta, basta que você apresente o extrato do Fundo à administradora. Muita gente acaba optando pelo financiamento imobiliário, porque precisa de crédito rápido para comprar um imóvel. Contudo, esse tipo de operação cobra cerca de 20% do valor do crédito como entrada, portanto, esse valor poderia ser perfeitamente usado para ofertar um lance no consórcio e conseguir o crédito sem juros e sem demora. Ou seja, o participante pode usar 100% do saldo do FGTS para ofertar um lance e tentar acelerar a contemplação no consórcio.
- Lance fixo;
Neste caso, a administração determina um percentual sobre o valor da carta de crédito e um sorteio específico é realizado apenas entre as pessoas que ofereceram o lance fixo.
- Amortização ou quitação do saldo devedor;
Pagar parte do saldo devedor (amortização extraordinária) ou liquidar toda a dívida estão dentro das possibilidades do FGTS, desde que o consorciado já tenha sido contemplado e adquirido o imóvel. O dinheiro do FGTS também pode ser aproveitado para amortizar (abater) parte da dívida do consórcio ou liquidar todas as parcelas restantes do contrato. Para isso acontecer, é preciso que o consorciado já tenha sido contemplado.
Como você pode ver, existem várias maneiras de usar o Fundo de Garantia em um consórcio imobiliário. Agora que você sabe como fica mais fácil investir em um imóvel usando esse benefício, pode escolher com mais consciência a melhor solução para o seu bolso.
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